1524 Av. des Nénuphars , Laval (Sainte-Dorothée) QC H7Y2H5

Vente 925 000 $ |

No. 12393321

Jonathan Lara

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.682.2121
Cellulaire : 514.743.5626

jlara@royallepage.ca

https://www.jonathanlara.ca

Royal LePage Humania Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1565 BOUL. DE L'AVENIR, BUR. 120
LAVAL, QC H7S 2N5

Remarques :

Située dans un quartier paisible de Ste-Dorothée, cette propriété lumineuse & unique combine confort,style et fonctionnalité.Dès l'entrée,l'ouverture des lieux capte l'attention.Elle offre des espaces généreux;au rdc un salon agrémenté d'un foyer au gaz,une sal. familiale enveloppante qui surplombe la nature du jardin,& une cuisine rénovée au goût du jour avec un îlot et des comptoirs en granit.Trois chambres spacieuses à l'étage,dont une suite principale lumineuse avec walk-in.Le sous-sol,espace autonome et chaleureux, aménagé avec cuisine,chambre,salle de bain et salle de jeux avec poêle au bois.À L'arrière, un jardin secret vous attends...

Améliorations et rénovations:

- Toiture Juillet 2023.

- En 2017, la piscine a été installée, ainsi que le chauffe-piscine, la pompe et le filtre.

- Le moteur de la piscine a été remplacé en mai 2023.

- En 2021, la cuisine a été entièrement rénovée. Des encastrés (spots) ont été ajoutés au rez-de-chaussée, de même que des moulures (ogees) pour une touche de finition élégante.

Inclusions : Luminaires, lave-vaisselle, 2 hottes de cuisinière, réfrigérateur et cuisinière dans la cuisine du sous-sol, thermopompe murale, aspirateur central et accessoires, rideaux et tringles (à l'exception des rideaux de la chambre principale), stores, 2 supports de télévision, cabanon, accessoires de piscine semi creusée, filtre pour la piscine, chauffe-eau pour la piscine et la pompe.

Exclusions : Les rideaux de la chambre principale peuvent être remplacés par un autre ensemble.

Unifamiliale : Maison à étages

Voisinage :	Est Islemère
Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	297 100,00 $
Évaluation de l'immeuble :	551 100,00 $
Évaluation totale :	848 200,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	4 872,00 $
Taxe scolaire :	550,00 $
Taxes annuelles totales :	5 422,00 $ (2025)
Dimensions du terrain :	4281.0 Pieds carrés
Nbre d'espaces de stationnement :	3
Bâti en :	2004
Chambres :	3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Allée:	Double largeur ou plus , Pavé uni
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Système d'alarme , Thermopompe murale
Fondation:	Béton coulé
Foyer-Poêle:	Foyer au gaz , Poêle au bois
Garage:	Chauffé , Intégré , Simple largeur
Piscine:	Autre , Chauffée - Semi creusée
Proximité:	Autoroute , Garderie/CPE , Golf , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , École secondaire , Transport en commun
Revêtement:	Aluminium , Brique
Salle de bains:	Douche indépendante
Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Stationnement:	Allée , Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Revêtement de la toiture:	Bardeaux d'asphalte

Pièces

Hall d'entrée - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.36 m x 2.16 m
- Plancher : Céramique
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.75 m x 4.32 m
- Plancher : Bois
- foyer au gaz
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.29 m x 3.05 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.70 m x 3.07 m
- Plancher : Céramique
Salle familiale
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.00 m x 3.53 m
- Plancher : Céramique
Salle d'eau - Irrégulier
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.46 m x 1.24 m
- Plancher : Céramique
- salle de lavage
Chambre principale - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 5.89 m x 4.09 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.38 m x 2.77 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.84 m x 3.51 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre - Irrégulier
- Niveau : 2e niveau 3.38 m x 3.38 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de jeux
- Niveau : Sous-sol 5.82 m x 4.45 m
- Plancher : Plancher flottant
- poêle au bois
Cuisine
- Niveau : Sous-sol 4.09 m x 3.20 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4.29 m x 2.62 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 2.82 m x 1.96 m
- Plancher : Céramique
Rangement - Irrégulier
- Niveau : Sous-sol 3.20 m x 1.96 m
- Plancher : Plancher flottant

Jonathan Lara

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