170 Rue Rioux , 117 , Montréal (Le Sud-Ouest) QC H3C2A5

Vente 879 900 $ |

No. 10881123

Jonathan Lara

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.682.2121
Cellulaire : 514.743.5626

jlara@royallepage.ca

https://www.jonathanlara.ca

Royal LePage Humania Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1565 BOUL. DE L'AVENIR, BUR. 120
LAVAL, QC H7S 2N5

Remarques :

"MAISON DE VILLE AU COEUR DE GRIFFINTOWN" Superbe unité de deux étages offrant un espace de vie moderne et convivial. Entrée indépendante donnant directement sur la rue Rioux. Garage et espace de rangement inclus. Vue direct sur le parc St-Ann. Localisation stratégique à distance de marche du Canal Lachine, des restaurants et du Centre-Ville. Occupation flexible! FAITES VITE!

Vous rêvez d'un mode de vie branché? Ne cherchez plus ! Cette unité de style "maison de ville" saura vous faire rêver en un rien de temps!

Voici quelques-uns de avantages qui vous attendent:

-Unité moderne sur 2 niveaux de construction 2020
-Entée indépendante avec terrasse privée sur la rue Rioux
-Vue directe sur le parc de Griffintown St-Ann
-Concept épuré à aire ouverte
-Plafond de béton au rdc
-Chambre à coucher principale avec walk-in et salle de bains attenante
-Balcon dans la chambre à coucher secondaire
-Climatisation murale
-Vaste espace de stationnement au garage
-Espace de rangement inclus

Vous aurez également accès aux divers services de la copropriété tel que GYM, PISCINES, SAUNA, SALLE DE RÉCEPTION, SALLE DE JEU, TERRASSE SUR LE TOIT, BBQ et plus encore..

***LOCALISATION EXCEPTIONNELLE***

-À distance de marche du Canal Lachine et du Centre-ville

-Située en plein coeur de l'action

-À proximité des stations de métro Bonaventure et Lucien L'Allier

-Vue panoramique 360 degrés sur la ville via la Terrasse commune sur le toit

Ne cherchez plus, venez nous visiter et faites votre offres!!!

Au plaisir!

***Prendre note que les visites débuterons samedi le 3 mai 2025 à 14h00 lors de la visite libre

Inclusions : Luminaires, stores, climatiseur mural, lave-vaisselle

Coprop./App. : Appartement

Voisinage :	Griffintown
Style de bâtiment :	En rangée
Frais de copropriété :	$537,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	108 800,00 $
Évaluation de l'immeuble :	836 500,00 $
Évaluation totale :	945 300,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	6 154,00 $
Taxe scolaire :	748,00 $
Taxes annuelles totales :	6 902,00 $ (2025)
Nbre d'espaces de stationnement :	1
Superficie habitable (approx):	1145.0 Pieds carrés
Bâti en :	2020
Chambres :	2
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	1
Zonage :	RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Adapté pour personnes à mobilité réduite:	Plateforme élévatrice
Mode de chauffage:	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau:	Municipalité
Énergie pour le chauffage:	Électricité
Équipement/Services:	Balcon privé , Climatiseur mural , Échangeur d'air , Gicleurs
Garage:	Chauffé
Piscine:	Chauffée , Creusée , Intérieure
Proximité:	Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , Réseau Express Métropolitain (REM) , Transport en commun , Université
Stationnement:	Garage
Système d'égouts:	Municipalité
Vue:	Autre , Sur l'eau , Panoramique , Sur la ville - Parc

Pièces

Hall d'entrée
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.44 m x 1.09 m
- Plancher : Bois
Salon
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 2.84 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 1.85 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.78 m x 2.44 m
- Plancher : Bois
Salle d'eau
- Niveau : Rez-de-chaussée 1.12 m x 1.98 m
- Plancher : Céramique
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 3.07 m x 1.91 m
- Plancher : Céramique
Chambre principale
- Niveau : 2e niveau 3.86 m x 3.12 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : 2e niveau 1.85 m x 2.34 m
- Plancher : Céramique
- Attenante chambre principale
Chambre
- Niveau : 2e niveau 3.17 m x 3.15 m
- Plancher : Bois

Jonathan Lara

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