10737 Av. Vianney , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B2Y3
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À Vendre

920 000 $

10737 Av. Vianney , Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H2B2Y3

Bl. Gouin

Isolé 4 Chambres à coucher 2 Salles de bain 0 Salle de bains partielle

Remarques

Rare sur le marché! Garage double largeur détaché accessible par la rue Boismenu - Un atout exceptionnel dans ce secteur! Maison chaleureuse en brique quatre côtés, offrant 4 chambres à coucher et 2 salles de bain. Cuisine en bois d'érable, planchers de merisier, balcon à la salle à manger et cour arrière intime. Située sur la paisible rue Vianney, à sens unique, à quelques pas du parc de la Visitation. Même propriétaire depuis 1998.

Située sur la paisible rue Vianney, à sens unique et à quelques pas du parc de la Visitation, cette propriété allie charme, luminosité et authenticité. Un emplacement idéal pour les amateurs de nature - la campagne en ville!

Même propriétaire depuis 1998, entretenue avec soin au fil des ans.

Les propriétaires ont su préserver le cachet d'origine : moulures, encadrements de portes et fenêtres (OG) soigneusement conservés, témoignant du souci du détail et du respect du style architectural d'époque.
Le style classique en brique rouge, avec ses corniches décoratives, ses balcons superposés et sa façade symétrique, confère à cette demeure un charme intemporel et une élégance unique que les amateurs de maisons d'époque sauront apprécier dès le premier regard.

* Rez-de-chaussée
Vaste hall d'entrée avec grand garde-robe offrant un rangement pratique dès l'arrivée.
Cuisine en bois d'érable avec plancher de céramique, adjacente à une salle à manger dotée d'une porte française menant au balcon arrière.
Salon chaleureux avec plancher de merisier et foyer au gaz créant une ambiance des plus conviviales. On y retrouve également une salle de bain complète, pratique et bien aménagée.

* Étage
Trois chambres à coucher bien proportionnées, dont la chambre principale avec grand garde-robe et accès à un balcon en façade. On y trouve également un grand balcon arrière, idéal pour profiter d'un espace extérieur privé.
Une pièce additionnelle sert présentement de rangement/laveuse-sécheuse pour plus de commodité. Salle de bain complète à cet étage.

* Sous-sol
Mur de brique à droite de l'escalier donnant du caractère à l'espace. Sous-sol très spacieux offrant plusieurs possibilités d'aménagement: salle familiale, salle de jeux ou espace de travail. Une cuve avec plomberie en place ajoute à la fonctionnalité du niveau et facilite les futures installations. Beaucoup de rangement et un fort potentiel d'adaptation selon les besoins.

* Extérieur
Maison en brique sur quatre côtés, pleine de caractère et parfaitement intégrée à son environnement.
Cour arrière intime et bien aménagée, idéale pour profiter de la belle saison.
Garage double largeur détaché, accessible par la rue Boisvenu - un atout extrêmement rare dans le secteur!

* Équipements et détails
Aspirateur central, foyer au gaz pour une atmosphère chaleureuse, grande fenestration laissant entrer une abondante lumière naturelle, planchers de bois, espaces aérés et harmonieux.

* Secteur
Rue Vianney à circulation locale seulement, reconnue pour sa tranquillité et sa proximité du parc de la Visitation, des pistes cyclables et des espaces verts.
Accès rapide aux axes routiers, écoles et services essentiels.

* Contactez nous dès aujourd'hui.

Dates: vente-occupation peuvent être flexibles.

Nous vous accueillerons avec plaisir pour vous faire découvrir tout le charme de cette propriété unique!

Inclusions : 

Stores, rideaux, fixtures électriques, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière jenn air, aspirateur central, déshumidificateur au sous-sol, boyau extérieur, congélateur au sous-sol. laveuse sécheuse, table antique couloir au 2e.

Exclusions : 

Réservoir de propane.

Résumé de la propriété

  • Voisinage : Ahuntsic Est
  • Style de bâtiment : Isolé
  • Évaluation du terrain : 419 900,00 $
  • Évaluation de l'immeuble : 437 200,00 $
  • Évaluation totale : 857 100,00 $
  • Année d'évaluation : 2025
  • Taxes municipales : 5 574,00 $
  • Taxe scolaire : 701,00 $
  • Taxes annuelles totales : 6 275,00 $ (2026)
  • Largeur du terrain en façade : 40 Pieds
  • Profondeur du terrain : 113 Pieds
  • Dimensions du terrain : 4520 Pieds carrés
  • Largeur du bâtiment 28 Pieds
  • Profondeur du bâtiment 41 Pieds
  • Nbre d'espaces de stationnement : 2
  • Bâti en : 1923
  • Chambres : 4
  • Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
  • Salle(s) de bains partielle(s) : 0
  • Zonage : Residential

Caractéristiques du bâtiment :

  • Sous-sol:
    Autre , Non aménagé
  • Murs mitoyens:
    Isolé (détaché)
  • Matériaux de construction:
    Brique
  • Clôture:
    Clôturé
  • Caractéristiques du foyer:
    Foyer au gaz
  • Type de fondations:
    Béton coulé
  • Chauffage:
    Plinthes à convection , Plinthes électriques , Électricité
  • Caractéristiques de la buanderie:
    Salle d'eau , 2e niveau
  • Étages:
    À étages
  • Caractéristiques du terrain:
    Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Paysager
  • Parking Features:
    Détaché , Détaché , Double largeur ou plus , Ouvre-porte électrique (garage)
  • Toiture:
    Bitume et gravier
  • Égout:
    Municipalité
  • Services publics:
    Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
  • Source d'eau:
    Municipalité

Pièces

  • Cuisine:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.59 m x 3.66 m
    Plancher : Céramique
  • Salle à dîner:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.35 m x 6.25 m
    Plancher : Bois
    lattes
  • Salle de bains:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.25 m x 1.35 m
    Plancher : Céramique
  • Salon:
    Niveau : Rez-de-chaussée 3.23 m x 5.00 m
    Plancher : Bois
    lattes
  • Hall d'entrée/Vestibule:
    Niveau : Rez-de-chaussée 2.51 m x 2.54 m
    Plancher : Céramique
  • Chambre principale:
    Niveau : 2e niveau 3.33 m x 4.57 m
    Plancher : Bois
    lattes
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 3.05 m x 3.28 m
    Plancher : Bois
    lattes
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.59 m x 3.30 m
    Plancher : Bois
    lattes
  • Chambre:
    Niveau : 2e niveau 2.69 m x 3.25 m
    Plancher : Bois
    lattes
  • Salle de bains:
    Niveau : 2e niveau 3.35 m x 1.35 m
    Plancher : Céramique
  • Atelier:
    Niveau : Sous-sol 12.50 m x 8.23 m
    Plancher : Béton

Unités à revenue

  • Pièces : 10 Nombre de chambres : 4 Nombre salles de bain : 2 Revenu mensuel potentiel : 0,00 $
Style de vie
Information du quartier
Jonathan Lara

Jonathan Lara

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone :  450.682.2121

Cellulaire :  514.743.5626

Télécopieur :  450.682.8663

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Royal LePage Humania Centre, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

1565 BOUL. DE L'AVENIR, BUR. 120
LAVAL,  QC H7S 2N5

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